La estrategia en 4 pilares
Cada pilar aborda una dimensión crítica de tu comunidad, con asesoría experta diferenciada por tipo de copropiedad: residencial, comercial y de oficinas.
DeslizaLa estrategia en 4 pilares
Cada pilar aborda de manera específica una dimensión crítica, con asesoría diferenciada por tipo de comunidad y requerimientos particulares.
Copropiedad, Normativa Vigente
y Cumplimiento Legal Actualizado
Ley 21.442 + Reglamento + LGUC / OGUC + DOM
Diagnóstico del reglamento, clasificación del condominio, análisis de quórums, uso de bienes comunes y aplicación supletoria del reglamento de la ley.
Servicios de asesoría experta
- Auditoría Legal Normativa e Instrumentos de Copropiedad (Ley 21.442) Diagnóstico del reglamento de copropiedad frente a la Ley 21.442, quórums de asamblea, multas, bienes comunes, mascotas y fondos de reserva, con propuesta de adecuación o aplicación supletoria. Entregable: Informe de Diagnóstico y Mapeo de Riesgos Normativos del Reglamento.
- Evaluación de Constructivilidad, Recepciones y Riesgos Edilicios Revisión de regularidad urbanística ante la DOM, intervenciones en bienes comunes y cumplimiento de cargas de ocupación, evacuación y accesibilidad según la OGUC. Entregable: Dictamen Técnico de Regularidad Urbanística y Matriz de Riesgo.
- Consultoría en Continuidad Operativa y Planes de Emergencia Estado de actualización de planes de emergencia y evacuación, con auditoría de los contratos de mantención técnica de instalaciones críticas. Entregable: Matriz de Operaciones Críticas y Auditoría de Contratos de Mantenimiento.
- Residencial seguridad habitacional, patios, azoteas, estacionamientos
- Comercial aforo, señalética, evacuaciones, carga de ocupación
- Oficinas continuidad de servicios críticos, accesibilidad
Tributario-Contable, Fiscalización,
Ingresos Adicionales y Seguros Civiles
SII · IDPC · F29 · DJ 1879 · DJ 1887
Análisis de rentas adicionales, obligaciones ante el SII, IDPC por rentas de bienes comunes según Oficio SII 25/2026, y planificación tributaria para copropietarios.
Servicios de asesoría experta
- Diagnóstico Tributario de Bienes Comunes (Oficio SII 25/2026) Tratamiento fiscal de los ingresos por arriendo de bienes comunes, inicio de actividades, RUT, IDPC y su impacto en la tributación final de la totalidad de los copropietarios involucrados. Entregable: Informe de Estrategia Tributaria y Declaración de Cumplimiento F29 / Declaraciones Juradas.
- Consultoría de Transparencia Contable y Rendición de Cuentas Revisión metodológica de la totalidad de los balances, estados financieros y carpetas de respaldo, mediante el uso de formatos estandarizados de reporte para lograr la reducción de la morosidad. Entregable: Reporte de Auditoría de Procesos Contables y Estandarización de Reportes Financieros.
- Evaluación de Matriz de Seguros Obligatorios y Complementarios Análisis de la póliza colectiva de incendio de la Ley 21.442 y de coberturas complementarias frente al avalúo fiscal y comercial. Entregable: Matriz de Suficiencia de Coberturas de Seguro e Informe de Brechas Financieras.
- Residencial — morosidad, fondos de reserva, ingresos moderados
- Comercial — arriendos, publicidad, seguros de responsabilidad civil
- Oficinas — contratos de servicios críticos, ingresos por arrendamiento
RRHH, Leyes Laborales, Previsión
y Administración Contractual
Inspección del Trabajo · Cotizaciones
Diagnóstico de contratos de conserjes, aseadores, guardias y mantención. Revisión de jornada, remuneraciones, cotizaciones y cláusulas de subcontratación.
Servicios de asesoría experta
- Diagnóstico Laboral y Subcontratación en Copropiedades Análisis de la nómina de trabajadores propios y externos, jornadas 24/7, horas extraordinarias, cotizaciones y Ley de Subcontratación. Entregable: Informe de Riesgos Identificados y Nivel de Cumplimiento Laboral-Previsional.
- Consultoría en Continuidad Operativa y Planes de Emergencia Continuidad operativa de servicios críticos (ascensores, redes húmedas/secas, gas, grupo electrógeno) con auditoría de contratos de mantención. Entregable: Matriz de Operaciones Críticas y Auditoría de Contratos de Mantenimiento y Servicios.
- Residencial — turnos 24/7, finiquitos, conserjes y aseadores
- Comercial — alta rotación, seguridad y limpieza, subcontratación
- Oficinas — administración, mantención, continuidad operativa
Seguridad Digital, Derechos ARCO,
Protección de Datos y Documentación
Ley de Protección de Datos · Diciembre 2026
Modelo documental digital con criterios de digitalización, nomenclaturas, metadatos, arquitectura de repositorios. Políticas de tratamiento de datos alineadas con la ley.
Servicios de asesoría experta
- Diseño del Modelo Documental Digital y Gobernanza Repositorial Evaluación del archivo histórico y flujo documental, con arquitecturas de repositorio, nomenclaturas, metadatos y protocolos de acceso. Entregable: Plan Maestro de Digitalización y Manual de Nomenclatura y Gobernanza Documental.
- Asesoría en Cumplimiento de la Ley de Protección de Datos Personales Diagnóstico del tratamiento de datos (listas de acceso, CCTV, registro de copropietarios) con políticas de privacidad y protocolo ante brechas. Entregable: Blueprint de Política de Tratamiento de Datos Personales y Protocolo de Brechas de Seguridad.
- Residencial — registro de copropietarios actualizado
- Comercial — datos de locatarios, contratos de arriendo
- Oficinas — información de inquilinos y arrendatarios
Mapeo Integral de Contratos de Proveedores y Evaluación de Riesgos
Transversal · Pilares 1, 2, 3 y 4
Revisión experta y cruzada de toda la matriz contractual de la comunidad: software y cloud (P4), arrendamiento de bienes comunes (P2), mantención y obras (P1), y servicios de personal y seguridad (P3).
- Análisis de cláusulas leoninas, reajustabilidad y responsabilidades Detección de cláusulas abusivas, finiquitos, multas y responsabilidades en la cartera completa de proveedores. Entregable: Dictamen Multidisciplinario de Riesgos Contractuales y Matriz de Reagendamiento Comercial.
Todos los servicios incluidos en los planes corresponden a una cantidad de consultas mensuales sujetos a cotización especial, según la cantidad de información a revisar, siempre con consentimiento expreso del contratante. Informes con un máximo de 5 carillas simples (PDF, tamaño A4, normas APA) con plazo de entrega de 72 hrs. con suscripción al día o asesoría previamente pagada.
¿Cómo trabajamos?
Un método claro y consistente, desde el diagnóstico hasta el acompañamiento.
Diagnóstico
Análisis integral de la situación actual de tu comunidad y sus riesgos.
Planificación
Diseño de la estrategia y la hoja de ruta por cada pilar de asesoría.
Informes
Entregables claros y accionables, con máximo 5 carillas PDF en 24 hrs.
Acompañamiento
Implementación y seguimiento junto a tu comité y administración.
¿Listo para llevar tu comunidad al siguiente nivel?
Conversa con nuestro equipo y define la estrategia de cumplimiento y gestión para tu condominio.
Módulos Sistema
360 Control Total
Un ecosistema digital que cubre cada dimensión en la administración inmobiliaria.
Motor de Cumplimiento
Lista de verificación legal autogenerada y detección automática de conflictos normativos.
Panel de Cifras y Datos
Variación presupuestaria, tasa de multas, puntaje de digitalización y cobertura de seguros en tiempo real.
Control de Documentos
Asistente guiado de plantillas con selección dinámica de cláusulas y salida a PDF.
Escáner de Riesgos
Modelo predictivo que anticipa riesgos de incendio, financieros y fiscales con registros históricos.
Marketplace de Asesores
Reserva, evalúa y paga asesores verificados en derecho, contabilidad, arquitectura y seguridad.
Administración e Integración
Multiinquilino, roles por usuario, facturación, migración de datos desde hojas de cálculo y API REST.
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Selecciona el tipo de comunidad y los pilares de interés.
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